Koopsubsidie

Bestaat al sinds 2001 en is in 2007 verbeterd. De regeling is bedoeld voor (jonge) mensen met een lager inkomen die een (eerste) huis willen kopen. Belangrijkste voorwaarde is dat het huis niet duurder is dan 163.625 euro en de hypotheek niet hoger dan 176.715 euro. Het vermogen van de koper mag niet hoger zijn dan 20.315 euro; bij samenwonen is dat bedrag 40.630 euro (normen 2009). De hypotheek moet vallen onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat betekent dat het salaris van de koper en de koopsom `in evenwicht' moeten zijn. De hoogte van de koopsubsidie wordt individueel vastgesteld en kan oplopen tot 136 euro per maand gedurende vijf jaar. Daarna wordt er weer gekeken. Subsidie is belastingvrij.

Voor wie: Starters op de woningmarkt.
Hoe: Via bank of tussenpersoon. Breng deze mogelijkheid zo nodig zelf ter sprake.
Info: Vereniging Eigen Huis, tel: 033 4507750 of SenterNovem.

De Starterslening

Dit is een gemeentelijke regeling die het verschil overbrugt tussen de koopprijs van de woning en het bedrag dat de koper eigenlijk zou mogen lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Het is dus een extra (tweede) hypotheek, bovenop de eerste hypotheek, waarover de eerste drie jaar geen rente of aflossing betaald hoeft te worden. Voor hun gevoel wonen deze kopers dus die drie jaar deels 'gratis' in een huis dat duurder is dan ze eigenlijk konden betalen. Of je voor de lening in aanmerking komt, hangt af van je inkomen en eigen vermogen.

Na die drie jaar bekijkt de gemeente het inkomen van deze kopers opnieuw en kan het zijn dat ze rente en aflossing over de extra lening moeten gaan betalen. Imiddels heeft meer dan de helft van alle gemeenten een Starterslening.

Zelf ernaar vragen bij bank of tussenpersoon als het droomhuis net tien- of vijftienduizend euro te duur uitvalt.

Voor wie: Starters op de woningmarkt; huizenkopers tot 350.000 euro.
Hoe: Bij bank of tussenpersoon. Regeling niet algemeen bekend.
Info: Bij gemeente waarin het te kopen huis staat.

Nationale Hypotheekgarantie (NHG)

Deze kan het best omschreven worden als de moeder van alle hypotheken, omdat door het tijdelijk verhogen van het maximum bedrag tot 350.000 euro (inclusief kosten) bijna 80 procent van alle nieuwe hypotheken hier onder valt. Het stempel NHG geeft koper en bank voordelen. Zo krijgt de koper een rentekorting die kan oplopen tot 0,75 procent omdat de bank geen risico loopt. Als kopers niet aan hun verplichtingen kunnen voldoen staat het fonds, met een vermogen van ruim een half miljard euro, garant.

Hoeveel kopers onder dekking van de NHG kunnen lenen hangt ondermeer af van hun inkomen. De NHG hanteert hiervoor strikte normen. Deze eisen worden elk jaar opnieuw vastgesteld, waarbij adviezen over veilige financieringsnormen van Nibud (budgetdeskundige) en Vereniging Eigen Huis van belang zijn.

Voor wie: Relevant voor kopers van huizen tot 350.000 euro (incl. kosten).
Hoe: Bank of tussenpersoon.
Info: Nationale Hypotheek Garantie, tel: 0900 1122393 (€0,35 p/m).

Koopgarant

Koopgarant is een vorm van uitgestelde betaling die gegeven wordt door Woningbouwcorporaties en de laatste tijd ook door grote projectontwikkelaars. Ze bieden kopers een korting aan op de marktprijs van 10 tot soms wel 25 procent. Voorwaarde is dat de corporatie (of de bouwer) meedeelt als het huis later met winst wordt verkocht.

Het is een mooie, veilige regeling, maar de Vereniging Eigen Huis (Bob Maas) plaatst er toch een kanttekening bij. „Heel belangrijk is dat wordt uitgegaan van een reële marktwaarde, zeker in de huidige tijd waarin er sprake is van dalende prijzen. Over die marktwaarde wordt namelijk de korting berekend en later ook weer vastgesteld hoeveel winst of verlies er gedeeld wordt met de corporatie."

Behalve een lagere aankoopprijs, geldt bij Koopgarant ook dat de corporatie binnen drie maanden moet terugkopen als de koper weer van zijn woning af wil.

Voor wie: Huurders corporatiewoning; kopers nieuwbouwwoning.

Starters Renteregeling

Een initiatief van vier grote woningbouwcorporaties. Bij deze regeling krijgen kopers 20 procent korting op hun rentelasten, terwijl ze wel voor de volle 100 % recht hebben op renteaftrek. Pas als de woning verkocht wordt moet de rente worden terugbetaald. Daalt het huis in waarde dan is terugbetaling niet nodig. De koper heeft in ieder geval recht op 50 procent van de overwaarde. Deze kopers kunnen aan de corporatie verkopen, maar moeten de overwaarde dan delen. Als verkoop op de vrije markt gunstiger is, mag dat ook, maar dan moet de achterstallige rente wel worden terugbetaald.

Voor wie: Huurders van vier woning-bouwcorporaties: Trudo Eindhoven, Vieya Dongen, Woonpartners Hel-mond en Mitros Utrecht.
Info: Vereniging Eigen Huis, 033 4507750 of de andere initiatiefnemer van deze regeling, verzekeraar FBTO.

Tijdelijk verhuur onverkochte woning

Dit is geen subsidieregeling, maar maakt het `kopen als je nog niet verkocht hebt' wel minder riskant. Voor mensen die met twee woningen zijn komen te zitten zijn de verhuurmogelijkheden voor het nog onverkochte huis verruimd. Banken geven eerder dan vroeger toestemming een onverkocht huis te verhuren en de huurbescherming van huurders is voor deze huiseigenaren versoepeld. Dit stelt eigenaren in staat het huis leeg op te leveren als er een koper komt.

Voor wie: Iedereen die tijdelijk met twee huizen zit.
Hoe: Info bij de hypotheekbank van het eerste huis.
Info: Postbus 51 over VROM en VROM-beleid: tel: 0800 8051; en www.vrom.nl, zoek op tijdelijke verhuur.

bron o.a.: AD "Het nieuwe wonen" 7 november 2009.